09 Juil rembourser son crédit immobilier par anticipation : est-ce intéressant ?
Vous avez souscrit à un crédit immobilier ? Entre temps, vos revenus ont augmenté ? Et, vous vous demandez maintenant s’il serait intéressant de solder en avance votre prêt immobilier ? Si vous avez répondu « OUI » à ces 3 questions, alors vous êtes au bon endroit. On vous dit tout ! 🙂
Rembourser son crédit par anticipation : qu’est-ce que cela signifie ?
Rembourser son crédit immobilier par anticipation, cela veut tout simplement dire que vous remboursez, vous soldez la totalité du capital restant dû avant la fin de votre contrat de crédit. Ainsi vous anticipez la fin du crédit et payez en avance le reste de la somme due.
Ceci arrive dans 2 cas de figures :
- lorsque vous souhaitez vendre votre bien avant la fin du crédit
- dès lors que vos revenus augmentent de façon conséquente et que vous souhaitez être tranquille en soldant votre crédit
Sachez qu’il est tout à fait possible de rembourser son crédit par anticipation. C’est votre droit et la banque ne peut pas vous empêcher de le faire.
Toutefois, en faisant cela, vous aurez droit à quelques frais supplémentaires. On parle ici des indemnités de remboursement anticipé (IRA). Leur montant ne peut dépasser 3% du capital restant dû et un semestre d’intérêts sur le montant remboursé (source Code de la Consommation).
Dans certains cas, vous serez exempté de ce coût. Par exemple, en cas de :
- vente pour mutation professionnelle (vous ou votre conjoint)
- décès (vous ou votre conjoint s’il est co-emprunteur)
- licenciement ou arrêt forcé de l’activité professionnelle (vous ou votre conjoint)
Le remboursement par anticipation peut être partiel ou total. À vous de voir !
Rembourser son crédit locatif par anticipation : est-ce intéressant ?
Oui, et pourquoi ?
Eh bien parce que lorsque vous contractez un crédit immobilier, en plus du capital que l’on vous prête, vous devez payer des intérêts ainsi qu’une assurance emprunteur pour assurer votre crédit. Un crédit revient donc à rembourser :
- la somme qu’on vous prête
- les intérêts de la banque, pour vous avoir prêté de l’argent
- le coût de l’assurance emprunteur
Ainsi, les intérêts et l’assurance emprunteur sont des coûts supplémentaires.
Donc si vous avez la possibilité de rembourser par anticipation votre crédit, faites-le !
Les banques n’aiment pas trop cela, car cela constitue pour elles un manque à gagner. C’est d’ailleurs pour cela, qu’elles mettent en place des indemnités de remboursement anticipé. Mais, voyez votre intérêt. Imaginez si vous avez souscrit à un crédit sur 25 ans. Et, qu’en fait vous souhaitez le solder en 10 ans au lieu de 25 ans (par exemple), alors vous ferez de sacrées économies !
Conclusion
Pour répondre à la question, OUI, rembourser son crédit par anticipation est intéressant !
Notamment, dans le cas où vous faites cela le plus tôt possible !
Il vous est possible de simuler la somme d’argent que vous économiserez en remboursant par anticipation. Ce calcul est très simple : intérêts + coût assurance = une somme – les IRA = la somme économisée.
N’hésitez pas à vous faire aider, nous sommes là pour ça ! 😀
Nous espérons avoir pu vous apprendre quelque chose aujourd’hui 🙂