12 Fév CRÉDIT IMMOBILIER : 6 PRÉJUGÉS QU’IL est temps de CASSER !
Lorsque l’idée d’investir ou d’acheter vous vient, certains préjugés ou certaines peurs peuvent apparaître notamment sur le crédit immobilier. Aujourd’hui, on vous fait un sommaire des 6 principaux préjugés. On vous répond et vous aide à les casser.
1. « JE NE PEUX PAS OBTENIR UN CRÉDIT CAR JE N’AI PAS D’APPORT… »
C’est faux !
Alors, certes, avoir un apport vous aidera à obtenir un financement plus facilement et plus conséquent. Mais l’apport, c’est comme les antibiotiques, ce n’est pas automatique !
Vous pouvez donc acheter ou investir dans l’immobilier sans apport. Si vous vous y preniez bien et que vous avez un bon profil bancaire, il vous est même possible d’être financé à 100% voire 110% (ce qui comprend les frais de notaire). Il est donc indispensable de vous constituer un bon dossier et de montrer que votre profil est idéal. Il faut donc que le banquier voit que vous :
- êtes quelqu’un de stable et de confiance
- tenez bien vos comptes (c’est-à-dire pas de découvert, être toujours dans le positif, arriver à mettre de l’argent de côté etc)
- avez un taux d’endettement inférieur à 33-35%
- êtes en CDI (profil idéal) ou que vous avez un bilan positif d’au moins 2 ans
- avez peut-être des garants etc
- avez un projet qui tient la route : arriver avec un dossier bien monté et cadré, fera bonne impression
En somme, il faut montrer que vous pouvez gérer la situation.
Pour appuyer votre demande, vous pouvez aussi avoir recours à une aide à l’achat comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt d’accession sociale (PAS) ou les aides locales.
2. « SI J’EMPRUNTE, CELA DOIT OBLIGATOIREMENT SE FAIRE AU SEIN DE MA BANQUE… »
C’est encore faux !
Vous pouvez le faire, si vous le voulez mais ce n’est pas obligatoire. Il est d’ailleurs plus judicieux de comparer les offres de diverses banques pour faire votre choix afin d’avoir une marge de négociation avec votre banque. Nous vous suggérons de faire appel à un courtier en immobilier qui se chargera de vous trouver le meilleur financement. Si cela vous intéresse, nous sommes également courtiers. Découvrez COURTIER PACA. Nous nous chargerons de monter un dossier béton et de vous négocier le meilleur taux pour obtenir le meilleur financement nécessaire à la réalisation de votre projet.
3. « SI JE PRENDS UN CRÉDIT, AUCUNE SOUPLESSE N’EST ENVISAGEABLE : LES CONDITIONS NE PEUVENT ÊTRE MODIFIÉES… »
C’est également faux !
Vous pourrez tout à fait modifier certaines clauses du contrat en cours. Les conditions de remboursement (anticipation, réduction ou suspension de la mensualité) peuvent être assouplies selon la situation. Le tout est d’en parler avec votre conseiller. Notez que cette souplesse dépendra aussi de votre profil professionnel et bancaire ainsi que du montant de votre crédit.
4. « JE SUIS TROP ÂGÉ OU TROP JEUNE POUR OBTENIR UN CRÉDIT IMMOBILIER… »
Faux !
Quelque soit votre âge (légal, donc minimum 18 ans), il vous est possible d’emprunter. Cela dépend de votre profil, de votre situation bancaire et de vos revenus.
Notez par contre que si vous avez 60 ans ou plus, l’assurance emprunteur sera peut-être plus élevée. Et si vous êtes très jeune (- de 25 ans), il n’y a aucun frein pour emprunter du moment que vous remplissez les conditions citées dans le préjugé n°1.
5. « AVOIR UN CRÉDIT, C’EST COMME ÊTRE EMPRISONNÉ… »
Alors là, on vous arrête tout de suite, c’est totalement faux !
Peu importe la durée du crédit, vous pourrez à tout moment procéder :
- à la revente de votre bien
- au rachat de votre crédit
- au remboursement anticipé de votre crédit
- au transfert de votre crédit afin de l’utiliser pour un nouveau projet immobilier
NB : 7 ans, c’est la durée moyenne de détention d’un crédit immobilier.
6. « EN TANT QU’AUTO-ENTREPRENEUR, EMPRUNTER M’EST IMPOSSIBLE !… »
Encore une fois, c’est faux !
Être auto-entrepreneur n’a plus d’impact sur l’obtention d’un crédit immobilier. C’était peut-être vrai il y quelques années, mais ce n’est plus le cas. Dorénavant, ce statut est beaucoup plus répandu, il n’y a donc plus aucun frein de la part des banques. Que vous soyez auto-entrepreneur, en libéral ou artisan, vous pouvez tout à fait obtenir un crédit et acheter le bien que vous convoitez.
Maintenant qu’on a cassé tous ces préjugés, il n’y a plus aucune excuse pour passer à l’action et acheter/investir ! 😀
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