20 Juil Capacité d’emprunt : comment la connaître ?
Vous avez décidé d’investir en immobilier car la pierre reste une valeur sûre ? Toutefois, vous ne savez pas combien la banque peut vous prêter selon vos revenus ? Si vous avez répondu « OUI’ à ces 2 questions, alors vous êtes au bon endroit ! Suivez le guide 🙂
CAPACITÉ D’EMPRUNT : quels sont vos revenus ?
Afin de déterminer votre capacité d’emprunt, il vous faut connaître précisément tous vos revenus. Ceci dans le but d’identifier le montant que la banque peut vous prêter pour votre projet immobilier.
Faites-vous donc une liste qui recense tous vos revenus : salaire, primes, allocations, pensions alimentaires, revenus locatifs etc. En gros, tout ce que vous gagnez.
Faites cela, que vous empruntiez seul ou à deux.
CAPACITÉ D’EMPRUNT : quelles sont vos charges ?
Également, afin de déterminer votre capacité d’emprunt, il vous faut identifier toutes vos charges.
Faites aussi une liste qui recense toutes vos charges : loyer, crédit à la consommation, factures etc.
Ainsi, en faisant cette liste à la fois pour vos revenus et vos charges, vous aurez une vue d’ensemble de ce que vous gagnez et dépensez réellement. Cela permettra alors d’estimer votre capacité d’emprunt. Cela permettra également de déterminer le montant que vous pourrez rembourser mensuellement pour votre crédit.
Quelle est votre capacité de remboursement ?
D’après les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), il ne faut pas que votre taux d’effort dépasse 35% de vos revenus.
Par exemple :
Si vous gagnez 3 000 €/mois et que vous avez 1 500 € de charges : il vous reste donc 1 500 € de disponible.
Votre capacité maximale de remboursement est donc de : 1500 € x 35 % = 525 €/mois.
Cela veut donc dire que vous ne pourrez pas consacrer plus de 525 €/ mois pour le remboursement de votre crédit immobilier.
Cette recommandation a été faite dans le but de vous laisser un reste à vivre suffisant pour ne pas vous endetter ou vous mettre dans l’embarras. C’est donc une forme de sécurité pour vous. Elle vous permet d’un côté d’investir en immobilier, et d’un autre de continuer votre vie quotidienne comme vous l’entendez.
Nous espérons avoir pu vous apprendre quelque chose aujourd’hui 🙂