06 Déc ACHAT IMMOBILIER : COMBIEN DE TEMPS POUR LE RENTABILISER ?
Acheter un bien immobilier est une décision prise avec réflexions. Combien de temps met-on à rentabiliser un achat immobilier ? C’est ce que nous allons voir.
Vous êtes au bon endroit ! On vous explique tout !
Rentabiliser son achat immobilier
Chaque année Meilleur taux publie le temps de détention nécessaire à la rentabilisation de son achat immobilier. Cette année le temps pour rentabiliser l’achat d’un logement d’en moyenne 70m² dans les 36 plus grandes villes de France est de 5 ans et 8 mois.
Après cette période, l’achat se révèle plus intéressant que la location. Il devient donc désavantageux de rester locataire de votre résidence principale.
Comment rentabiliser votre achat immobilier ?
Votre bien immobilier sera rentabilisé à partir du moment où les frais fixes liés à l’achat seront entièrement amortis. Ces frais concernent les frais de notaire et d’agence ainsi que les intérêts.
Le temps pour rentabiliser votre logement dépendra donc de 3 choses :
- la durée du prêt
- son montant ainsi
- l’apport initial.
Calculer la rentabilité
Il existe deux méthodes pour calculer la rentabilité de votre nouveau logement :
- La rentabilité nette de charges : il faut prendre le loyer annuel que l’on divise par le prix d’acquisition, puis on multiplie le tout par 100 et par la suite en déduire :
- la taxe foncière
- les diverses charges non-récupérables
- les frais de gestion de loyer et d’entretien courant.
- Le rendement brut : moins précis que la méthode précédente, pour calculer le rendement brut, il faut prendre le loyer annuel que l’on divise par le prix d’acquisition, puis on multiplie le tout par 100.
Vous connaissez maintenant les informations sur la durée de rentabilisation de votre achat.
Nous espérons avoir pu vous apprendre quelque chose aujourd’hui 🙂