04 Nov CRÉDIT IMMOBILIER : Comment estimer le montant de votre prêt à taux zéro ?
Bonne nouvelle ! Le prêt à taux zéro est prolongé jusqu’en 2023.
Un avantage à ne pas négliger. Mais comment savoir si vous y avez droit et comment pouvez-vous estimer le montant potentiellement prêté ?
Ne vous inquiétez pas nous allons tous vous expliquer !
Comment estimer le montant de votre prêt à taux zéro ?
Les conditions d’obtention
Le prêt taux zéro, ou encore appelé PTZ, est né en 1995. Il vous aide à financer une partie de l’achat de votre futur bien. Cependant, pour l’obtenir, vos revenus ne doivent pas excéder un certain montant. Ce montant dépend de la localisation du logement. De plus, il y a deux conditions nécessaires pour l’octroi d’un prêt à taux zéro. Tout d’abord, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années et par la suite, vous devez être une personne physique et non une Société Civile Immobilière (SCI).
Des conditions de revenus maximum
La validation de l’accès au prêt à taux zéro est soumis à des conditions de revenus maximum qui varient selon la zone où se situe le bien.
| Nb de personnes occupant le logement | Zone A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C1 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 37 000 € | 30 000 € | 27 000 € | 24 000 € |
| 2 | 51 800 € | 42 000 € | 37 800 € | 33 600 € |
| 3 | 62 900 € | 51 000 € | 45 900 € | 40 800 € |
| 4 | 74 000 € | 60 000 € | 54 000 € | 48 000 € |
| 5 | 85 100 € | 69 000 € | 62 100 € | 55 200 € |
| 6 | 96 200 € | 78 000 € | 70 200 € | 62 400 € |
| 7 | 107 300 € | 87 000 € | 78 300 € | 69 600 € |
| 8 et plus | 118 400 € | 96 000 € | 86 400 € | 76 800 € |
Tableau des conditions de revenus maximum
https://edito.seloger.com/financement/credits-immobiliers/estimer-montant-de-pret-a-taux-zero-selon-situation-article-45211.html
Comment définir le montant de l’opération ?
Le calcul du PTZ se calcule sur le montant total de l’opération immobilière, c’est-à-dire en additionnant le prix du bien, les éventuels frais de négociation (agent immobilier ou notaire) ainsi que le coût des éventuels travaux.
Une fois le montant total obtenu, il faut le comparer au tableau des plafonds d’opération ci-dessous.
| Nb de personnes occupant le logement | Zone A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C1 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 210 000 € | 189 000 € | 154 000 € | 140 000 € |
| 3 | 255 000 € | 230 000 € | 187 000 € | 170 000 € |
| 4 | 300 000 € | 270 000 € | 220 000 € | 200 000 € |
| 5 et plus | 345 000 € | 311 000 € | 253 000 € | 230 000 € |
Tableau des plafonds d’opération
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Si le montant total du PTZ est inférieur au plafond présenté dans le tableau, il faudra prendre en compte celui obtenu. À contrario si le montant obtenu est supérieur du plafond, il faudra tenir compte du montant inscrit dans le tableau.
Connaître le pourcentage du PTZ
Après avoir défini le montant de l’opération, il faut déterminer le pourcentage défini par décret qui sera par la suite affecté au montant préalablement retenu (coût de l’opération ou plafond) pour connaître la valeur du prêt à taux zéro.
Ce pourcentage est défini en fonction du type de bien et la zone où il se situe.
| Nature de l’opération | Zone A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C1 |
|---|---|---|---|---|
| Logement neuf | 40 % | 40 % | 20 % | 20 % |
| Logement ancien avec travaux | Exclu | Exclu | 40 % | 40 % |
| Logement issu du parc HLM | 10 % | 10 % | 10 % | 10 % |
Tableau nature des opérations
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À partir de ces éléments, le montant du prêt à taux zéro va correspondre au coût de l’opération retenue multipliée par le pourcentage qui y correspond, selon le tableau ci-dessus.
Exemple :
Pour un plafond d’opération à 300 000 € pour un bien neuf en zone A, on applique le pourcentage de 40 %. Cela nous donne 300 000 € x 40 % = 120 000 €. Le montant du PTZ accordé à cette famille de 4 personnes sera donc de 120 000 € de PTZ.
Néanmoins pour avoir une idée précise du montant de PTZ que vous pourrez obtenir selon votre situation personnelle, vous pouvez faire une simulation de prêt à taux zéro via un simulateur en ligne.
Vous connaissez maintenant les conditions pour bénéficier d’un prêt à taux zéro.
Nous espérons avoir pu vous apprendre quelque chose aujourd’hui 🙂